Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier connaît d'importantes transformations, stimulées par de nouvelles lois et une demande croissante pour des logements plus performants énergétiquement et plus sûrs. Cet article aborde les changements prévus pour cette année, notamment en matière de diagnostics immobiliers, et leur impact sur les locataires.
Évolutions des diagnostics immobiliers
2025 marque un tournant décisif pour la sécurité et l'efficacité énergétique des logements :
- Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété avec une classification E doivent subir un audit énergétique, promouvant ainsi des pratiques énergétiques plus responsables.
- Mise à jour des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour se conformer aux normes actuelles.
- Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour assurer une évaluation énergétique régulière.
- Règles pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent répondre à des critères énergétiques stricts, garantissant ainsi leur conformité.
- Plan pluriannuel de travaux requis : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un plan pluriannuel de travaux pour encourager une gestion proactive des rénovations futures.
- Logements classés G : Considérés comme inadéquats, les logements classés G peuvent temporairement suspendre leurs obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été votés.
Impact sur le marché immobilier et les locataires
Les réformes de cette année modifient considérablement le paysage immobilier :
Les propriétaires doivent désormais fournir des informations plus détaillées et à jour sur leurs biens, ce qui augmente la transparence et assure la conformité avec les nouvelles réglementations. Les coûts de mise en conformité, notamment pour les rénovations énergétiques, pourraient augmenter, pesant potentiellement sur les loyers.
Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements créent de nouvelles opportunités, surtout dans le conseil et l'accompagnement en matière de conformité.
Vers des logements plus écologiques
Les réformes de 2025 s'inscrivent dans une stratégie globale visant à rendre le parc immobilier plus durable. En renforçant les exigences énergétiques, ces mesures contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergivores.
Cet ensemble de changements réglementaires représente un pas important vers un avenir immobilier plus respectueux de l'environnement. Les acteurs du secteur doivent s'adapter dès à présent pour faciliter cette transition de manière efficace.