Publié le 08 Avril 2025

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a évolué en 2025 pour faciliter l'achat immobilier à travers la France. Entré en vigueur le 1er avril, ce dispositif permet désormais à un plus grand nombre de ménages d'accéder à la propriété, avec une couverture allant jusqu'à 50 % du coût total selon le type de logement et les revenus de l'acquéreur.

Un dispositif élargi aux constructions neuves

En 2025, le PTZ s'étend à tous les logements neufs, qu'ils soient situés dans des zones urbaines ou rurales. Cette extension marque un changement majeur par rapport à 2024, où seules certaines grandes villes étaient éligibles. Les ménages désirant acheter une maison neuve à la campagne peuvent désormais bénéficier de ce prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du prix, en fonction de leurs ressources financières. Ce changement vise à stimuler la construction neuve, même dans les régions où la demande était précédemment insuffisante pour justifier l'octroi du PTZ.

Maintien des aides pour l'ancien et le social

Pour les acquisitions de logements anciens dans les zones moins tendues, le PTZ reste disponible, à condition que l'acheteur s'engage à entreprendre des travaux représentant au moins un quart du coût total. Les exigences en matière de performance énergétique demeurent primordiales, nécessitant que l'habitation réponde aux standards fixés par le décret.

De plus, les locataires de logements sociaux peuvent toujours utiliser le PTZ pour acheter leur habitation, selon les modalités existantes. Les logements sous bail réel solidaire et les logements sociaux sont également éligibles, contribuant à l'amélioration des conditions de vie des ménages modestes tout en promouvant la rénovation énergétique.

Accès facilité à MaPrimeRénov’

Le décret de 2025 prévoit aussi un accès simplifié à MaPrimeRénov’ pour les foyers modestes bénéficiant d'un PTZ, avec un plafonnement relevé à 90 % pour la prise en charge des travaux. Cette mesure vise à renforcer l'accompagnement des ménages modestes et moyens dans leurs efforts pour améliorer leur habitat.

Par exemple, un célibataire au SMIC peut obtenir un PTZ de 33 000 € pour l'achat d'une maison neuve à 110 000 €, ce qui réduit sa mensualité de 80 € par mois par rapport à un prêt bancaire traditionnel sur 20 ans.

Nouvelle répartition des quotités

Le décret détaille également les pourcentages de financement applicables aux nouveaux logements. Les appartements neufs conservent les mêmes quotités qu'en 2024, soit entre 20 % et 50 %, selon les revenus et le coût de l'achat. Pour les maisons neuves, le PTZ est désormais accessible avec une couverture de 10 % à 30 %, en fonction des ressources du foyer.

Ces ajustements sont conçus pour permettre des économies significatives, comme illustré par des cas pratiques. Par exemple, un couple à Granville avec des revenus mensuels de 3 000 € peut acquérir un appartement neuf à 150 000 € avec un PTZ couvrant 40 %, réduisant leur mensualité de 125 € par mois.

Ce dispositif est un élément central de la stratégie gouvernementale pour rendre le logement plus abordable et dynamiser le secteur de la construction. L'initiative vise à soutenir la construction de 15 000 logements supplémentaires grâce au PTZ, accompagnant ainsi de nombreux Français dans leur projet d'accession à la propriété.