Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant en 2025 pour les propriétaires immobiliers

L'année 2025 marquera une étape décisive pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux qui possèdent des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Conformément à la loi « climat et résilience », ces habitations devront se soumettre à des audits énergétiques stricts, dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en france.

La législation et ses objectifs

La loi « climat et résilience » a été conçue pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et optimiser l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements à forte consommation énergétique, classés de E à G sur l'échelle DPE, en suivant un calendrier précis pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir réalisé des travaux de rénovation. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Les exigences pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit aura pour objectif d'évaluer la performance énergétique de l'habitation et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.

• Isolation thermique des murs, toits et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Les impacts positifs et les avantages

La mise en œuvre de ces audits énergétiques et des travaux de rénovation pour les logements classés E aura plusieurs effets bénéfiques :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à combattre les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, améliorant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

Dans le cadre de la transition énergétique et de la lutte contre les « passoires thermiques », les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences.